Co dalej z cenami mieszkań? Nowy raport nie pozostawia złudzeń
Sytuacja na rynku mieszkań jest bardzo dynamiczna. W ostatnich miesiącach ceny nieruchomości osiągnęły rekordowy poziom. Osoby planujące zakup pierwszego mieszkania obserwowały tę sytuację z przerażeniem. Najnowszy raport donosi o pozytywnych zmianach na rynku mieszkaniowym.
Zakup pierwszego mieszkania to marzenie wielu młodych ludzi w Polsce. Jednak, wysokie ceny nieruchomości coraz częściej stają się barierą nie do pokonania. Czy ta sytuacja ma szansę się zmienić? Według najnowszego raportu sytuacja na rynku nieruchomości zaczęła się stabilizować, a ceny mieszkań spadać.
Nowy raport: rynek spowalnia
„Polski rynek nieruchomości w ostatnim czasie bił rekordy. Niestety, z perspektywy osób planujących zakup mieszkania, to rekordy negatywne” – zaznaczyli autorzy najnowszego raportu Expandera i Rentier.io. Według doniesień ceny mieszkań w Polsce rosły najszybciej w UE. Drugi dwucyfrowy wzrost cen odnotowany w Bułgarii. Autorzy raportu mają dla nas także dobre wieści.
Ceny mieszkań spadają
Ceny mieszkań spadają w większości badanych miast w Polsce − wynika z raportu. Właściciele nieruchomości w końcu zaczęli obniżać ceny. „W czerwcu spadki odnotowaliśmy w 10 z 17 analizowanych miast”– mówią eksperci. Po latach dynamicznego wzrostu cen na rynku nieruchomości, nadeszła długo wyczekiwana zmiana. W których miastach mieszkania będą tańsze?
Gdzie będzie taniej?
Rynek zaczął się uspakajać, a ceny mieszkań spadać. „W czerwcu po raz pierwszy od maja 2023 r. odnotowaliśmy przewagę miast, w których ceny spadły” – wskazują autorzy raportu. Największy spadek, bo aż o 7,5 proc, odnotowano w Toruniu.
„Pozostałe miasta, w których sprzedający obniżyli ceny to Gdańsk (-3,1 proc.), Rzeszów (-3,1 proc.), Łódź (-2 proc.), Białystok (-2 proc.), Sosnowiec (-1,3 proc.), Szczecin (-1,2 proc.), Gdynia (-1 proc.), Poznań (-0,8 proc.) i Warszawa, w której spadek był jedynie symboliczny, bo o 0,1 proc”- czytamy w raporcie.
W kilku miastach znowu drożej
Nie wszędzie będzie taniej. W kilku dużych miastach, eksperci odnotowali wzrosty. Rekordowe ceny w nowych ofertach mieszkań zauważono w „Radomiu (+7,6 proc., 8 tys. zł za mkw.), Częstochowie (+4,4 proc., 7,3 tys. zł za mkw.), Bydgoszczy (+3,7 proc., 8,9 tys. zł za mkw.), Lublinie (+2 proc., 10,6 tys. zł za mkw.) i Wrocławiu (+0,8 proc., 13,4 tys. zł za mkw.)” – podają autorzy raportu.
Wzrost cen może powrócić
Dwa czynniki mogą odwrócić tą pozytywną tendencję. Zdaniem autorów wzrost cen może przywrócić m.in. kolejna edycja programu „Mieszkanie na start” lub spodziewany napływ ludności z Ukrainy. „Gdy sprzedający nagle zaczną odbierać po kilkanaście telefonów dziennie, z pewnością będą podnosić ceny” – oceniają eksperci. Nie oznacza to jednak, że wzrost cen jest pewny. „Bardzo prawdopodobny jest również scenariusz dwóch - trzech lat stabilizacji cen lub nieznacznych spadków” – prognozują autorzy.
Będzie jeszcze taniej?
Eksperci oceniają, że gwałtowny spadek cen jest mało prawdopodobny. „Warto jednak dodać, że to, co obecnie wydaje się mało prawdopodobne, za kilka miesięcy może już takie nie być" – podsumowano w raporcie.
Źródło: tvn24.pl
Piszemy też o: